売却の流れ
不動産売却の流れについてご紹介しています
不動産売却の流れ
売却のご相談以降の大まかなフローとなります
各手法により詳細は異なりますので
プランニング時にお気軽にご相談ください
売却相談
日中お電話が難しいお客様は、フォームよりお気軽にお問い合わせください。
ご希望の連絡方法でヒアリングを実施するほか、サポート内容を簡単にご説明いたします。
もちろんオンラインでのご相談も可能です。
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関連書類準備
ご用意できる範囲内で構いませんので、以下の関連書類をご準備ください。
必要に応じて、当社宛に送付または持参をお願いします。
【関連書類】
登記簿謄本・間取りのわかる資料・地積測量図・契約書・権利書・重要事項説明書・建築確認証 等
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一次リサーチ
希望売却時期や残債状況等を確認した後、査定額算出のためのリサーチを行います。
間取りや土地寸法、傾斜、接道、設備の保安状況等、現地内見による調査は多岐に渡ります。
また、並行して行政への法令制限確認や、法務局への権利関係確認も合わせて実施します。
※諸事情により内見調査が難しい場合はお気軽にご相談ください。
二次リサーチのみでの査定金額シミュレーションも可能です。
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二次リサーチ
近隣の類似物件成約実績、原価積算、収益還元など、不動産売却時のシミュレーションのほか、当社のこれまでのデータベース照合および実績判定による詳細な査定金額算出を行います。
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査定額および売却方法のご提案
当社シミュレーション結果の査定額を提示し、ご要望に沿うような形で売却方法をご提案します。
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売買契約・手付金授受
条件交渉の後、売買契約を締結します。
売買契約の締結時には、購入者から売主に手付金（証約手付）が現金で支払われます。
仲介による売却の場合には、売買契約締結時に、当社に仲介手数料の半分をお支払いいただきます。
【必要書類等】
不動産売買契約書、登記識別情報または登記済権利証、検査済証･建築確認通知書、土地測量図（戸建て･土地のみ）、境界確認書（戸建て･土地のみ）、マンション管理規約書（マンションのみ）、振込先銀行口座書類、ローン残高証明書（ローン返済中の場合のみ）、仲介手数料半金（仲介による売却のみ）、固定資産税納付書、本人確認書（運転免許証･パスポート等）、印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）、実印
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決済・お引渡し
売買契約締結後、売買契約書の内容に沿って、決済とお引渡しの手続きを行います。
通常は、決済とお引渡しは同日に行われ、その日に所有権が売主から購入者へ移る法的義務が生じます。
期日までにこれらの義務を果たせない場合には、違約金の支払いを求められる場合がありますので注意が必要です。
現在居住中の不動産を売却する際は、お引渡しまでに余裕を持って退去いただくようお願いします。
当社で不動産売却を行った場合は、引越し業者やその後のお住まいについてもサポートしますので、お気軽にご相談ください。
売主・購入者双方の立ち会いのもと、物件確認を行い、問題がなければお引渡しとなります。
その後、購入者から売主の銀行口座に残代金の支払いを行います。
その他必要書類を購入者に渡し、引渡確認証に売主・購入者共に記名・押印すると売買契約は完了となります。
仲介による売却の場合には、決済と同時に、当社に仲介手数料の残りをお支払いください。
【必要書類等】
固定資産税納付書、不動産の鍵、設備機器の取扱説明書、印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）、権利書（登記識別情報）、抵当権抹消書類（住宅ローン残債がある場合のみ）、仲介手数料半金（仲介による売却のみ）、領収書、実印
よくあるご質問
不動産売却・買取の代表的なQ&Aをご紹介しています
追加で広告・宣伝費用は掛かりますか？
ご安心ください。
広告・宣伝費用は仲介手数料に含まれますので一切かかりません。
仲介手数料は成約になった際に頂戴する費用になりますので物件が売却になるまでは一切費用は発生しません。
現在入居中ですが売却はできますか？
ご安心ください。空き家でなくても売却は可能です。
また、荷物などもそのままでも可能です。
実際に家具などがあった方が配置などの目安になる場合もございますのでまずはお気軽にご相談ください。
リフォームせずに売却は可能ですか？
リフォームしていなくても大丈夫ですが、物件をリフォームすることによって不動産価値を高め、よい条件で売却できるなどメリットがたくさんあります。
当社は他社ではできないサポートができますので是非ご相談ください。
近隣に内緒で売却できますか？
もちろん近隣に知られず売却のお手伝いをすることは可能です。
しかしインターネットを通じて、多くの方に知っていただくことでよい条件で売却できる場合もございます。