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売却成功の秘訣
売却活動には様々な苦労が伴い、なかなか簡単にはいきません。それでも、成功の確率を上げるためのテクニックはあります。これまでの経験から培ってきた当社のノウハウの一部をご紹介させていただきます。ぜひあなたの売却活動に取り入れてみてください。
できるだけ高く売却するために
不動産売却が成功するかどうかの大きなポイントの１つが、売出価格をいくらに設定するかです。相場から大きくずれてしまうと、買い手がつかずに長期化してしまうため、注意が必要です。
それでもやはり高く売りたい！そんなあなたのために、できるだけ高く売却するためのノウハウの一部を公開します！
保証・アフターメンテナンス
より早くより良い条件で住宅を売却するには、買主様の気持ちを考える必要があります。買主様の誰もが、購入する住宅に欠陥がないか、購入後に欠陥を見つけたらどうなるのか、不安をもっています。これにきちんと応えることが重要です。
中古住宅を売却した場合、売主には瑕疵(かし＝通常備えるべき品質を備えていない＝欠陥)を担保する無過失責任があると、民法で定められています。しかし、売主が修理や費用負担に容易に応じてくれないため買主が泣き寝入りをしている例、また合理的理由がないにもかかわらず売主の瑕疵担保責任を免除している契約の例があります。これでは買主様が不安に思うのは当然でしょう。
そこで当社では、安心して中古住宅を購入していただくために「住宅性能保証」サービスを行なってきました。戸建ては、築20年以内の建物の雨漏りを引渡後1年間、設置後10年以内の住宅付帯設備の性能を引渡後6ヵ月間、保証しています。マンションの占有部分の付帯設備の性能も同様の保証をしています。
担当者がチェックをし、本部がその性能を保証した中古住宅は、万一雨漏りや設備故障が発生した場合、1住宅50万円までの修理代を本部が負担しています。詳細は、加盟店の住宅性能保証担当者にご質問ください。
住宅性能保証「つき」と保証「なし」の住宅があった場合、買主はどちらを選ぶでしょう？住宅性能保証付で売り出して、買主様も売主様も、安心でき満足できる契約をしましょう。
見本 ： 住宅性能保証書（中古戸建て）
「耐震基準適合証明書」取得
「耐震基準適合証明書」を取得した物件は、住宅ローン減税、不動産取得税の特例措置、登録免許税の軽減措置などの減税を買い主が受けることが可能です。売却時のメリットとして提示することができるので、確認をしておきましょう。
売却物件の手入れ・メンテナンス
購入を検討されている方が内覧をされる際、物件の手入れ、管理が行き届いている印象を与えることができると、安心感を持っていただくことができます。これまでの住まいが、これからは商品になるということを意識し、どうやったら良い印象を与えることができるかを考えましょう。玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、各居室、照明、カーテン、カーペット、畳、障子、ふすま、押し入れ、クローゼット、エアコン、庭、バルコニー、外壁…
リフォームは慎重に
リフォームをすることで高く売れるのではないか、と考える方が多いようですが、資産価値を向上させるという目的を持って行わないと、逆効果になる場合があるので注意が必要です。売却物件の魅力を最大限に引き出すリフォームは、当社までお問い合わせください。
これらのノウハウはごく一部。できるだけ高く売却するためにできることはまだまだあります。知っているか知らないか、ただそれだけの差が、大きな金額の差となります。もっと知りたいという方は、当社までお気軽にお問い合わせください。
失敗しない不動産売却のノウハウ
売却・買取・査定の流れ
売却・買取活動に移る前に、全体の流れをしっかりつかみ、計画的に進めていきましょう。その中で気を付けなければならない重要なポイントについて説明をしますので、しっかりチェックしてください。
売却成功術
売却活動を成功に導くためのノウハウ集。
後悔しないためにも、ポイントをしっかり押さえてください。
当社では、物件を売却するための様々な取り組みを実施し、お客様の売却活動を全面サポートしております。
当社へ寄せられる物件購入相談の一部を公開します。売却したい物件と条件が一致していれば、早期売却も可能です！
住み替え成功術
現在のお住まいを売却し、新たに不動産購入をされる方必見の、スムーズな住み替えをアドバイスいたします。
諸費用・税金
物件価格以外に発生する費用について、しっかりと理解しましょう。
不動産売却Q&A
不動産売却時の基本的なご質問にお答えします。
